賃貸管理会社でお悩みのオーナー様へ｜賃貸不動産経営管理士が教える正しい管理会社の選び方

お電話でのお問合せはこちら▼

弊社は戸建住宅、アパート、マンション、ビル、店舗の外装リフォームに特化した総合リフォーム会社になります。

10年以上リフォーム業界に携わった経験と最新の知識をもとに、お客様の目線に沿って最高品質の外装リフォームを実践することが信条となります。

もちろん外装リフォーム以外にも外構工事・フルリノベーションなどの施工も対応しておりますので、詳しくはリフォームメニューをご覧いただければ幸いです。

『３年前に外壁塗装したのに、もう塗膜が剥がれてる』

『屋根補修したばかりなのに雨漏りが起きている』

『対応年数が10年と聞いていたのにもう劣化してきた』

修繕工事は決して安くないので、このようなトラブルは絶対に避けたいですよね。

栄橋はその場しのぎの施工ではなく、「住宅の未来を考えた」提案と施工を行っています。

どんなお工事も自分の家をリフォームするつもりで接しており、仕上がりやご満足を常に追求する姿勢で日々業務に取り組んでおります。

なにかご自宅でリフォームやお工事をご検討の際には是非栄橋にご相談いただければ幸いです。

●栄橋では皆様がより弊社を身近に、そして親しみを感じて頂けるマスコットキャラクターが誕生致しました！

名前は「くまのすけ」になります。

「Bear」という単語はクマ以外にも、「実る・結ぶ・進む」といった言葉の意味を持つため、クマは縁起の良い動物とされています。

お客様の住環境を向上させる栄橋の新しい仲間として、何卒宜しくお願い致します！

●弊社では積極的な資格取得を会社方針としています。現在災害が増加傾向にあり、火災保険を活用してご自宅の回復工事を考えるお客様も増えております。

弊社でも多数の原状回復工事を手掛けておりますが、専門的な知識を学び、正確に災害調査を行えるよう調査員は「自然災害調査士」や「住家被害認定士」の資格を取得しております。

その他にも工事に必要な資格を職長から職人まで積極的に取得し、最新の法令や安全基準を学んで、お客様に安心してご自宅を任せていただけるよう日々精神しております！

栄橋では不動産のご相談も無料で承っております！

こんなお悩みはおりませんか？

・家売りたいけどもう古いし…

・リフォームして売買したい！

・売れない家の処分に困ってる。

・使わない家、どうしたらいいの？

・住んでいた家の不用品がたくさんある…

このようなお悩み、全て栄橋に丸投げしてください！

売買、物件探し、リフォーム、リノベーション、不用品の処分などなど、不動産に関する事ならハートホームが一貫して対応いたします！

どこに相談すればいいか分からない…いろんな業者と連絡取るのは面倒…

という方、まずは株式会社栄橋にご相談ください！

住宅保険やご自宅に対してこんな考えになってしまっていませんか？

・火災保険は 火災だけ しか使えないと思っている！

・火災保険で直せるのは知ってるけど、ウチは使えないと思う…

・保険申請って大変そう…

・どうせ 経年劣化 だから保険はおりないよ！

・自動車保険のように使用すると保険料が上がるんでしょ？

この様な疑問、全て栄橋が分かりやすくお答えします！

経験や知識のない会社が間に入ってしまうと本来、実質負担額ゼロで可能となる工事金額より 大幅 に下回ってしまい、損してしまっているケースも数多く報告されています！

そして、あまり大声では言えませんが、保険会社さん や 代理店さん によっては 不払い や 申請妨害 を行ってくる可能性もあり、平成17年にも保険会社（生命保険も含め）の不払いで社会問題にもなりました。

栄橋では現地調査、保険鑑定人との立ち合い、保険申請サポート、修繕工事まで、お客様が満足して頂けるよう全力で努めております！

あまり知られていませんが、火災保険は様々な災害に適用しています！

屋根瓦板金各所損傷・雨樋の歪みや破損・軒天井や破風板の損傷・雨漏れ・外壁材の破損・窓やベランダの破損や損傷・境界フェンスやカーポートの破損や損傷・水漏れによる内装の損傷などなど、さまざまな災害に対応しているのです！

まさに家災保険ですね。

しかし火災保険の事項は３年。

被害が起きてから３年を過ぎてしまうと、保険がおりずらくなります。自分では気付かない被害もある為、「もっと早く気づいていれば保険で直せたのに…」という事があるのです。

このような事態を防ぐためにも、実費をかける前に栄橋お任せ下さい！無料で火災保険が使えるか調査を行なっております！お気軽にご連絡ください！

★住宅保険を活用した修繕工事が可能かどうか事前に無料にて損害調査を致します★

損害がある、ないに関わらず、調査費用や交通費は一切頂いておりませんので、ご安心下さい。

皆様によりご理解を頂くよう住宅保険を活用した特設ページをマンガ形式で作成しました！悪徳業者にひっかからない対策も載っております。是非クリックして、ご覧になって下さい！

保険会社に火災保険を申請した場合、工事業者の見積もりや損害箇所の写真が必要になります。

弊社では、ハシゴを掛けて屋根の上に登るといった調査は基本的に行っておりません！屋根に登ると逆に建材や屋根を傷めてしまうのです。

ドローンや高所カメラを使用してお客様も軒下から安心して調査を見られるよう工夫しております！

メールでのご相談はこちら▼

お電話でのお問合せはこちら▼

弊社では多数の屋根・外壁塗装の実績があり、最もご依頼の多い工事になります！

塗装だけでここまで生まれ変わります！

弊社ではローラー工法にこだわりを持っており、標準となる3工程を最低として、付帯部などは4工程で仕上げることもあります。

熟練の職人達が自信をもってお客様のご自宅を若返らせます！

屋根外壁塗装は外観が綺麗なるだけではなく、建物の寿命を伸ばすメリットもあります。

劣化したまま放置していると、雨漏りやシロアリ被害に発展してしまい、修繕に莫大な費用がかかってしまいます。不具合が小さなうちに対処しておくことは、長い目で見ると大きな節約になるのです。

栄橋では無料調査を行っているので、そろそろ塗装した方がいいのかな？と考えている方、ぜひお気軽にお問い合わせください！

メールでのご相談はこちら▼

お電話でのお問合せはこちら▼

屋根・外壁塗装の施工事例▼

栄橋では塗装工事の際の下処理にこだわりを持っており、通常の高圧洗浄ではなくバイオ洗浄で外壁の汚れを落としていきます。

バイオ洗浄とは、「洗浄剤を使った高圧洗浄」のこと。

通常の高圧洗浄よりも洗浄力が高く、頑固なカビ・コケを根こそぎ落とすことが出来ます。

塗装は下地を如何にキレイにするかが重要なポイント！

汚れが残っている状態で、高級な塗料を塗ってもすぐ剥がれてしまうのです。

お化粧でも下地をしっかりしておけば、ファンデーションが崩れにくくなりますよね。

栄橋では塗装の際、このバイオ洗浄を必ず行っておりますが、通常の高圧洗浄の金額と同じ金額で対応しておりますので、お客様に負担がいくことはありません。

ひと手間が加わりますし、住宅の外壁を洗浄するのに時間を要しますが、下処理を徹底して塗料のパフォーマンスを最大限引き出す！これが栄橋の塗装工事に対するこだわりです。

まだバイオ洗浄は主流とはなっておらず、オプションとして提案されることが多いです。

しかし、この洗浄工程が今後塗装工事の主流となると考えております。

下処理が塗装工事の要！

塗料の耐用年数は10年～15年などとありますが、あくまで最高の下処理と塗装の技術があっての耐用年数。それ以上のパフォーマンスを引き出すことも可能だと考えております。

下処理が不十分だと、２.３年でこのように剥がれてしまいます。

剥がれが一度始まった箇所を放置してしまうと、そこから雨水などが外壁内に浸水し、外壁の塗装をどんどん剥がしていき、剥がれている面積をさらに広げてしまいますので、早めに補修をしましょう。

栄橋では徹底した下処理と、塗装の基本３度塗り、外壁と塗料の相性を考えた長持ちする塗装を行っております。

是非、塗装工事をご検討の方は栄橋までご依頼ください！お家の耐久性を長く維持させられるかを第一に考え、最適なプランをご提案致します。

弊社では 個人住宅以外 にもアパート関係の内装・外装・外構工事も行っております！

オーナー様こんなお悩みありませんか？

・できるだけ工事費を抑えたい、そんな提案もしてくれますか？

・入居者、利用者への対応はしっかりしてくれるの？

・施工技術や丁寧さがよく分からない。

・よくわからない項目で高くなっていないか？

これらのお悩み、豊富な経験で解決します！

弊社では、現地調査を無料で実施し、耐久性などお客様それぞれの環境に応じた最適な施工プランを
ご提案することで、コストダウンに繋げます。

お見積もり書では項目を詳細に書き出し、曖昧にせず実際の工事内容を見える化しています。

↑こちらが大規模修繕工事をおこなう、マンション。

工事を承った場合は入居者様に対しての 施工計画 の ご説明 や ご挨拶 を徹底して行い、入居者様の ストレス を軽減しオーナー様にご納得とご満足頂けるよう努めております。

足場も大掛かりなものになり、外壁にアンカーを打ち込みながら倒壊しないよう架設していきます。

↑こちらはメッシュシートを貼った状態のマンション。

↑足場施工中は隣接する車両にも注意を払っております。こちらは説明を行い、許可を得てシートを被せております。

もちろん施工から調査まで有資格者が責任をもって対応しますので、所有される物件で修繕工事をご希望されておりましたら、お気軽に栄橋にご相談下さい！

▼中古物件リノベーション

弊社ではこのような、分譲マンションのフルリノベーションも行なっております。

お写真を見ても分かる通り、施工前と施工後では大きく物件の商品価値が向上したのが分かると思います。

弊社は主に外装や外構工事を施工させて頂いておりますが、内装工事やリノベーションにも妥協なく工事対応をさせて頂いております。

大規模修繕工事や内装リノベーション以外にも、部分的な補修も行っております。

マンションやアパートの内見時に意外と階段や廊下ってチェックするポイントで、お部屋以外にも共有部などが汚いと、入居者様も契約をためらってしまい契約に至らないことがあるそうです！

▼共有部分修繕工事

このような、アパートやマンションの部分的な補修工事も多数施工させて頂いており、入居者様に対するご挨拶や工事日程表などのご説明なども徹底しており、ご評判をいただいております。

ご自宅以外にも、持ち物件をお持ちのオーナー様で修繕をご検討の方は栄橋までお気軽にご相談下さい。

現地調査・御見積は無料で対応しております！

メールでのご相談はこちら▼

お電話でのお問合せはこちら▼

地震ランキング世界第４位の地震大国日本。

なので地震保険に入っている方も多いと思います。

でもその保険、みなさん使ったことありますか？

震度６とか７とか、それくらい大きな地震がないと申請できないと思ってませんか？

実はこんな小さなヒビでも保険が下りるんです!

このような髪の毛のような小さなひび割れの事をヘアークラックと言い、細いのでしっかり調査しないと気づきにくい被害です。

「これくらいなら大丈夫だろう」と、つい放置してしまいそうになるヒビですが、このヘアークラックの放置は危険です。

今は細いヒビでも、放置し続ければどんどん幅が大きくなり、水を吸収しやすくなって外壁自体をもろくしてしまいます。

雨水が流入すると、湿気を好むシロアリやその他害虫などを寄せ付けてしまう可能性や、建物の強度が低くなるので、大きな地震が起きたときに非常に危険です。

身体と同じように早期発見、装置治療しておくことが大切です。

ですが住宅でも初期段階では気付きにくもの。

なので栄橋では被害があるないに関わらず、無料で住宅の調査を行っております。早めにおうちの健康診断をしておきましょう！

メールでのご相談はこちら▼

お電話でのお問合せはこちら▼

屋根葺き替え工事と屋根葺き直し工事。

名前が似てて分かりづらいですが、工法の仕方は全然違うのです。

葺き替え工事とは、屋根材とその下にある防水シートを取り外して、新しい防水シートと新しい屋根材を設置する工事のこと。

つまり屋根を全部新しくするということですね。

「雨漏りなどで下地が傷んでいる」「長い間メンテナンスを行っていない」などの屋根が対象です。

＜葺き替えメリット＞

・屋根の外観を一新できる

・選ぶ屋根材によっては耐震性の向上が期待できる

・家の寿命を延ばせる

＜葺き替えデメリット＞

・屋根を全て新しくする為、費用が高い

葺き直し工事とは、屋根材を一旦取り外して、下地の修理と防水シートの交換を行った後、再び同じ屋根材を設置する工事のこと。

葺き直しは屋根材のみ再利用するという事ですね。

なので葺き直しの一番のメリットは費用が抑えられるという事！

ただし！葺き直しできるのは日本瓦や天然スレートをはじめとする寿命の長い屋根材のみ。

２つとも割れない限り半永久的に使えます。日本瓦も天然スレートも屋根材としての耐用年数は50年程度と長寿命なので、葺き直しが可能です。

＜葺き直しメリット＞

・屋根材を再利用するので費用を抑えられる

・外観が吹き直し前と変わらない

・家のイメージを変えたくない場合でも不安が少ない

＜葺き直しデメリット＞

・一部修理が必要な場合、同じ瓦が手に入らないことがある

・屋根のイメージを変えたくてもそれほど変わらない

弊社では、どちらもよく施工を行っている工事になります！屋根のリフォームが得意な熟練の職人を抱えておりますので、技術のある施工を展開できます。

ぜひお気軽にお問い合わせください！

メールでのご相談はこちら▼

お電話でのお問合せはこちら▼